（三）

某工業(yè)廠房總建筑面積為lOOOm ，煎置單價為l200元/m ，耐用年限為40年，已使用了4年；該廠房建成2年后才補辦土地使用權手續(xù)，確定的土地使用權年限為50年。廠房結構、裝修及水暖電等配套設套各部分的殘值率均為5%

問題：

（1）試計算該廠房的重置價值。

（2）計算該廠房的損耗時，應采用的年限是多少？為什么？

（3）試計算該廠房的平均年損耗額和損耗總額。

（4）經(jīng)現(xiàn)場勘察鑒定，裝修部分重置價值為20萬元，平均耐用年限為8年；水、暖、電等配套設備的重置價值為30萬元，平均耐用年限為15年。試分別計算該廠房的結構、裝修和配套設備部分的損耗額以及損耗總額。

（5）綜合問題（3）和問題（4）的計箕結果，分別取權重0.4和0.6，試確定該廠房的加權平均損耗率和成新率，并根據(jù)加權平均成新率確定該廠房的評估價值。

（1） 重置價值=1000×1200=120（萬元） （0.5分）（2） 40年。 （0.5分）因為建筑物出現(xiàn)于補辦土地使用權出讓手續(xù)之前，其耐用年限早于土地使用權年限結束。 （1分）（3）平均年損耗額=120×（1－5%）／40=2.85（萬元／年） 　 （1分）損耗總額=2.85×4=11.4（萬元） （1分）（4）結構部分損耗額（120—20－30）×（1-5%）／40×4=6.65（萬元） 　　 （1分）裝修部分損耗額=20×（1—5%）／8×4=9.5（萬元） 　 （1分）設備部分損耗額=30×